Einzelhandel zur Miete in Hamburg
zentrale Ladenfläche in Hamburg-Bramfeld, Bramfelder Chaussee 328

Beschreibung

Bei der angebotenen Ladenfläche handelt es sich um eine gut geschnittene Ladenfläche im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1960 in Hamburg- Bramfeld.

Ausstattung

Im Eingangsbereich befindet sich eine große Schaufensterfläche, die ausreichend Platz zur Präsentation bietet.

Die Räume werden in heller und neutraler Dekoration übergeben. Als Fußbodenbelag ist Teppichboden in anthrazit verlegt. Die Teeküche und das WC sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Außerdem befindet sich in der Teeküche eine Spülen-Kombination mit zwei Herdplatten und Kühlschrank.
Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den großzügigen Kellerraum.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektrospeicher. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bramfeld unweit des Bramfelder Dorfplatzes (ca. 800 m entfernt) sowie der Marktplatzgalerie.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Buslinien 118, 17, 18, und 8 gewährleistet. Nach derzeitigem Kenntnisstand bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie.
Die Baumaßnahmen (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord haben bereits begonnen.

Die unmittelbare Umgebung des Objektes zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind Banken und Praxen ansässig.

Sonstiges

Mietbeginn: 01.09.2025
Größe Ladenfläche: ca. 96,55 m²
Größe Kellerräume: ca. 100,0 m²

monatliche Netto-Kalt-Miete Ladenfläche: EUR 3.135,00
monatliche Netto-Kalt-Miete Keller: EUR 300,00
Betriebskosten-Vorauszahlung: EUR 350,00
Heizkosten-Vorauszahlung: EUR 400,00

Gesamt: EUR 4.185,00

Mietsicherheit: 3 Brutto-Monatsmieten als Kaution / Bankbürgschaft
Courtage: 2,5 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,6 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Erdgas


Courtage:

Die an uns zu zahlende Courtage beträgt 2,5 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines Mietvertrages.